南沙自貿(mào)區(qū)七個(gè)區(qū)塊現(xiàn)在都有什么？未來(lái)將變成啥樣子？在廣東自貿(mào)區(qū)即將掛牌之際，南沙自貿(mào)區(qū)官方公布了七個(gè)區(qū)塊的功能定位，并全面啟動(dòng)了各區(qū)塊的規(guī)劃建設(shè)。上周末，南都記者提前探營(yíng)，走訪(fǎng)了全部七個(gè)區(qū)塊。在明珠灣起步區(qū)區(qū)塊內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)熱火朝天；在目前配套最完備的蕉門(mén)河中心區(qū)內(nèi)，前來(lái)看房的市民則絡(luò)繹不絕；在南沙保稅港區(qū)內(nèi)，則有企業(yè)搶先注冊(cè)新公司。
七個(gè)區(qū)塊 已全面啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)
去年12月，廣東自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)獲批，面積60平方公里的廣州南沙新區(qū)片區(qū)為廣東自貿(mào)區(qū)內(nèi)面積最大的一個(gè)片區(qū)，共分為7個(gè)區(qū)塊：海港區(qū)塊、明珠灣起步區(qū)區(qū)塊、南沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、南沙灣區(qū)塊、蕉門(mén)河中心區(qū)區(qū)塊、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊。近日，南沙官方公布了七個(gè)區(qū)塊的功能定位及重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。
“南沙已統(tǒng)籌好南沙片區(qū)7個(gè)區(qū)塊的建設(shè)時(shí)序，全面啟動(dòng)了各區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)。”上周四的2015年廣州國(guó)際投資年會(huì)上，南沙區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)曾進(jìn)澤介紹，南沙自貿(mào)區(qū)七個(gè)區(qū)塊的規(guī)劃建設(shè)已全面啟動(dòng)。其中，明珠灣起步區(qū)區(qū)塊的建設(shè)全面鋪開(kāi)，正加快推進(jìn)總投資586億元的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，與大型央企合作開(kāi)發(fā)的靈山島島尖城市建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)工；蕉門(mén)河中心區(qū)區(qū)塊總投資400億元的41個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)展順利，城市中心廣場(chǎng)、高端商務(wù)酒店等項(xiàng)目已形成整體形象，160萬(wàn)平方米總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)主體工程已啟動(dòng)。
蕉門(mén)河中心區(qū) 多個(gè)樓盤(pán)，主打自貿(mào)區(qū)概念
上周末，南都記者沿著番禺大道南驅(qū)車(chē)前往南沙，即將進(jìn)入南沙地界時(shí)，便可見(jiàn)一座藍(lán)色的拱門(mén)高高矗立。雖然尚未完工，但拱門(mén)上端“中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”字樣，顯然已在提醒人們即將進(jìn)入南沙自貿(mào)區(qū)范圍。
在南沙自貿(mào)區(qū)七個(gè)區(qū)塊中，蕉門(mén)河中心區(qū)區(qū)塊無(wú)疑是目前配套最完備的，這里將是未來(lái)南沙的“城市客廳”。這個(gè)2平方公里的區(qū)塊內(nèi)，有南沙區(qū)行政服務(wù)中心、市政公園、綠道以及多個(gè)正在建設(shè)和銷(xiāo)售的樓盤(pán)。“自貿(mào)區(qū)來(lái)了”、“自貿(mào)區(qū)開(kāi)工了”……蕉門(mén)河中心區(qū)內(nèi)，幾乎每個(gè)樓盤(pán)廣告都把自貿(mào)區(qū)作為攬客的“賣(mài)點(diǎn)”。在一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳內(nèi)，銷(xiāo)售代理張先生一個(gè)上午就接待了4批客人，他說(shuō)最近來(lái)看樓的人很多，總公司不得不從其他樓盤(pán)抽調(diào)人手過(guò)來(lái)支援。
明珠灣起步區(qū) 基建紅火，有的村已拆大半
相比略顯平靜的蕉門(mén)河中心區(qū)，相隔著十多公里的明珠灣起步區(qū)，則是一片熱火朝天的建設(shè)景象。靈山島島尖、橫瀝島尖兒是明珠灣起步區(qū)的核心地帶，目前正在緊鑼密鼓地推進(jìn)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。“砰砰砰……”在靈山島的廟南村，打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)的轟鳴聲震耳欲聾，開(kāi)闊的工地上泥頭車(chē)往來(lái)穿梭。旁邊的廟南村已經(jīng)被拆了一大半了，村民黎先生準(zhǔn)備近日舉家搬離村子。他指著遠(yuǎn)處一片工地說(shuō):“那些地方原來(lái)都是甘蔗地，將來(lái)要建安置區(qū)，建好后我們就搬進(jìn)去。”
沿著靈新大道驅(qū)車(chē)一路往南，會(huì)經(jīng)過(guò)兩個(gè)自貿(mào)區(qū)區(qū)塊——— 南沙樞紐區(qū)塊、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊。南都記者看到，這兩個(gè)區(qū)塊內(nèi)農(nóng)田、魚(yú)塘星羅棋布，企業(yè)分布明顯比東面的幾個(gè)區(qū)塊要少，目前的開(kāi)發(fā)建設(shè)主要以路網(wǎng)建設(shè)為主。
區(qū)塊1：海港區(qū)塊（沙仔島作業(yè)區(qū)）
區(qū)塊1：海港區(qū)塊(龍穴島作業(yè)區(qū))
海港區(qū)塊15平方公里。其中，龍穴島作業(yè)區(qū)13平方公里，沙仔島作業(yè)區(qū)2平方公里。定位國(guó)際航運(yùn)發(fā)展合作區(qū)。已建成南沙港一期、南沙港二期、南沙保稅港區(qū)和物流區(qū)、廣州港南沙汽車(chē)滾裝船碼頭、糧食碼頭等，目前在建南沙港三期、南沙港四期項(xiàng)目。
區(qū)塊2：明珠灣起步區(qū)區(qū)塊
明珠灣起步區(qū)區(qū)塊9平方公里，定位為金融商務(wù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。明珠灣區(qū)起步區(qū)開(kāi)發(fā)已于2013年6月啟動(dòng)，正加快推進(jìn)總投資586億元的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，與大型央企合作開(kāi)發(fā)靈山島島尖城市建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)，鳳凰二橋等項(xiàng)目在建。
區(qū)塊3：南沙樞紐區(qū)塊
南沙樞紐區(qū)塊10平方公里，定位為粵港澳融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。目前這里仍然以村落以及大片的農(nóng)田、魚(yú)塘為主，也擁有珠江工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來(lái)這里將成為珠江灣區(qū)的交通樞紐，目前深茂高鐵、中南莞城際軌道、肇順南城際軌道等交通項(xiàng)目尚在規(guī)劃階段。區(qū)塊內(nèi)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)已啟動(dòng)。
區(qū)塊4：慶盛樞紐區(qū)塊
慶盛樞紐區(qū)塊8平方公里，定位為國(guó)際教育和醫(yī)療合作試驗(yàn)區(qū)。已建成廣深港高鐵慶盛站，在建地鐵四號(hào)線(xiàn)慶盛站、虎門(mén)二橋，廣外—蘭卡斯特大學(xué)、南沙國(guó)際運(yùn)動(dòng)損傷康復(fù)醫(yī)院等項(xiàng)目落戶(hù)在此區(qū)塊。
區(qū)塊5：南沙灣區(qū)塊
南沙灣區(qū)塊5平方公里，定位為粵港澳科技創(chuàng)新合作區(qū)。大部分為霍英東集團(tuán)所屬地塊，經(jīng)過(guò)20多年的開(kāi)發(fā)已初具規(guī)模，目前已建成南沙客運(yùn)港、南沙游艇會(huì)、南沙大酒店、英東中學(xué)、南沙資訊科技園、中華總商會(huì)大廈等，在建郵輪碼頭項(xiàng)目、地鐵四號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)。
區(qū)塊6：蕉門(mén)河中心區(qū)區(qū)塊
蕉門(mén)河中心區(qū)區(qū)塊3平方公里，定位為境外投資綜合服務(wù)區(qū)。目前是設(shè)施配套最完備的區(qū)塊，南沙區(qū)行政服務(wù)中心，地鐵四號(hào)線(xiàn)蕉門(mén)站、金洲站和蕉門(mén)公交總站(南沙自貿(mào)區(qū)快線(xiàn)始發(fā)終到站)以及市政公園均在其中。同時(shí)，該區(qū)塊擁有多個(gè)大型房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，如南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中惠璧瓏灣等。
區(qū)塊7：萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊
萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊10平方公里，定位為加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)區(qū)。目前這里仍然以村落以及大片的農(nóng)田、魚(yú)塘為主，也分布了廣州日立工機(jī)等工業(yè)企業(yè)等。區(qū)塊內(nèi)，沙尾路等一批路網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施工程已開(kāi)工建設(shè)。
觀察
企業(yè)眼中的自貿(mào)區(qū)“就是香港那樣”
據(jù)悉，去年底廣東自貿(mào)區(qū)獲批至今，已有1200家企業(yè)明確到南沙注冊(cè)，有600家已啟動(dòng)注冊(cè)程序，其中有200家完成了注冊(cè)。在南沙保稅港區(qū)內(nèi)，澳洲籍商人吳運(yùn)元的“澳洲生活館”便是在此期間完成注冊(cè)的企業(yè)之一。
去年12月，廣東自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)區(qū)獲批并公布四至范圍后，吳運(yùn)元馬上增加投資。他把自己的國(guó)際紅酒匯進(jìn)行了大轉(zhuǎn)型，主營(yíng)業(yè)務(wù)從原來(lái)專(zhuān)營(yíng)紅酒轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售清一色的澳洲進(jìn)口商品，企業(yè)實(shí)體注冊(cè)更名為“澳洲生活館”。
在吳運(yùn)元看來(lái)，自己的企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，基于兩大理由：廣東自貿(mào)區(qū)正式獲批，去年11月中國(guó)和澳大利亞簽訂自由貿(mào)易協(xié)議。吳運(yùn)元認(rèn)為，廣東自貿(mào)區(qū)成立、中澳自貿(mào)協(xié)議實(shí)行后，距離中國(guó)與澳大利亞之間雙向進(jìn)出口“零關(guān)稅”不再遙遠(yuǎn)，以后在南沙自貿(mào)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)澳洲商品相當(dāng)于“直銷(xiāo)”，省去之前從總代理到一級(jí)代理、二級(jí)代理等中間環(huán)節(jié)，澳洲進(jìn)口商品變得更加便宜。“以后市民在自貿(mào)區(qū)內(nèi)購(gòu)物，就像現(xiàn)在去香港一樣。”吳運(yùn)元對(duì)企業(yè)的未來(lái)前景充滿(mǎn)信心，“什么是自貿(mào)區(qū)？我認(rèn)為就是像香港那樣。”
“自貿(mào)區(qū)成立后，周末帶著家人來(lái)南沙呼吸新鮮空氣，還可以買(mǎi)到價(jià)廉物美的商品，你不會(huì)心動(dòng)嗎？”吳運(yùn)元更看好南沙自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，他認(rèn)為對(duì)于廣州乃至廣東來(lái)說(shuō)，60平方公里的南沙自貿(mào)區(qū)范圍只是一個(gè)點(diǎn)，但可以吸引和聚集更多人流、資金流，帶動(dòng)整體快速發(fā)展。“自貿(mào)區(qū)所帶來(lái)的營(yíng)商環(huán)境和游戲規(guī)則的改善也非常重要。”吳運(yùn)元除了看好自貿(mào)區(qū)政策上的便利之外，同樣關(guān)注營(yíng)商環(huán)境的改善。雖然自貿(mào)區(qū)政策尚未正式落地，他已經(jīng)開(kāi)始嘗到甜頭了。
兩個(gè)多月前，他的企業(yè)變更經(jīng)營(yíng)范圍，需要到南沙當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)辦理相關(guān)變更手續(xù)，就1個(gè)工作日，“四證一章”便辦了下來(lái)。“據(jù)我所知，以前是要3個(gè)月左右的。現(xiàn)在不用求人，正常去柜臺(tái)辦理就能很快拿到證章了。”