據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)，2014年中國房地產(chǎn)在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年113億美元增長了46%.在全球房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的時機(jī)下，中國各大投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及私人投資者都積極參與。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地之一。
商業(yè)地產(chǎn)投資占比52%
仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏分析指出，“在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益。”去年165億美元的投資規(guī)模中，海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中占比達(dá)到了52%，超過112億美元；住宅地產(chǎn)投資總額達(dá)到53億美元，比2013年38 .4億美元增長了38%.
其中，2014年辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，此外酒店資產(chǎn)的需求也越來越大。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的酒店業(yè)投資報(bào)告預(yù)測，至2017年中國投資者在全球酒店投資市場中所占比例，有望從今年的4%增長至10%，因此對酒店的開發(fā)和投資也成為投資者非常不錯的選擇。
而不同的機(jī)構(gòu)對物業(yè)選擇不同，第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P舉例分析，“如果是開發(fā)商，他們通常會選擇直接買地。而投資者包括銀行、保險(xiǎn)公司等，他們的選擇面則更廣泛，也更青睞較高品質(zhì)的項(xiàng)目，傾向于長期持有，穩(wěn)定的租金收益。”
房企和保險(xiǎn)公司是市場主導(dǎo)
“我們明顯看到進(jìn)入海外市場的中國資本不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)商和保險(xiǎn)公司仍是表現(xiàn)最為活躍的投資企業(yè)”，仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示。而根據(jù)國際知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊對中國海外投資的了解，目前中國20家開發(fā)商中，已有一半投資海外。
綠地在海外的快步發(fā)展是中國走出去的一個縮影。1月21日，綠地集團(tuán)公布2014年度經(jīng)營業(yè)績顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%.海外業(yè)務(wù)成為綠地增長最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%；海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年大增568%.2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢。
第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P認(rèn)為，“中國開發(fā)商的海外之行主要有三個驅(qū)動因素：企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)使、政府驅(qū)使、市場驅(qū)使。目前國內(nèi)市場融資成本較高，而很多項(xiàng)目和地塊的價(jià)格都處于高位，而海外市場經(jīng)歷了20 0 8年的低谷，目前市場正在不斷復(fù)蘇也釋放很多機(jī)會，融資成本低廉而投資收益較高。”
歐洲最受投資者歡迎
根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，20 10年至20 12年間，中國大陸境外直接投資最終流向了一些傳統(tǒng)的英語國家，如美國（72億美元）與澳大利亞（70億美元），隨后依次為新加坡（59億美元）、盧森堡（56億美元）與英國（45億美元）。20 12年至20 13年，中國財(cái)富外流的首要目的地為英國，項(xiàng)目與開發(fā)投資總值達(dá)50億美元；其次為美國，投資總值為28億美元。
2014年中國海外投資更加呈現(xiàn)全球多元化趨勢。根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測，歐洲依然是最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。
就具體城市而言，由于倫敦市政府采取各種措施吸引更多來自中國大陸的資本參與其基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資，去年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。在倫敦市場投資的中國機(jī)構(gòu)投資者包括中國建設(shè)銀行、中國海外集團(tuán)和中國人壽等，均購買了位于倫敦C B D核心區(qū)域的辦公樓資產(chǎn)。對此，劉德?lián)P表示，“英國倫敦市場是全球最穩(wěn)定的市場，即使全球金融危機(jī)也未曾撼動”。
此外，悉尼也獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。