數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)租賃管理所《2014年廣州市房屋租金參考價》

加拿大駐廣州總領事館、新西蘭駐廣州總領事館，將從中國大酒店搬進太古匯，而在中泰國際辦公多年的寶潔(P&G)，也將帶著浩浩蕩蕩的人馬搬進高德置地H座兩層大樓……據(jù)悉，越來越多企業(yè)，告別傳統(tǒng)商務區(qū)，搬進了珠江新城嶄新的超甲級寫字樓里。近日，C B D君通過商業(yè)地產(chǎn)權威，拿到了一份《密件》，密件列出了2014年期間全市各大寫字樓簽下的租客及租用面積。現(xiàn)在，就讓C B D君來告訴你，天河C B D哪些寫字樓具有超強的吸客能力，里邊入駐的企業(yè)大拿都有誰。

CBD租金最貴的大廈

據(jù)CBD君拿到的《密件》名單上，2014年約有440家企業(yè)的搬家動態(tài)，其中407家選擇了在天河CB D內(nèi)安新家，包括新成立、搬遷、擴租或續(xù)租的。在這407家企業(yè)中，有277家分布在珠江新城，其他130家分布在天河路、體育西路、體育東路、林和西等地段的寫字樓。

在這407家企業(yè)中，又有125家為新成立的公司。有191家公司由非CBD地區(qū)搬進CBD或在CBD范圍內(nèi)“挪窩”。54家選擇原地續(xù)租，37家企業(yè)在CBD擴張了地盤。其中，北京多企企業(yè)管理顧問有限公司廣州分公司，以115元/平方米/月的價格拿下城建大廈16樓全層，增加了1800平方米辦公面積，成為擴租面積最多的企業(yè)。

有哪些行業(yè)搬來C B D？

CBD寫字樓2014年迎來的新小伙伴中，主要以高端服務業(yè)、金融/保險業(yè)、制造業(yè)和移動互聯(lián)網(wǎng)/軟件四類行業(yè)為主。其中，從事高端服務業(yè)的企業(yè)數(shù)量最多，有102家，主要包括企業(yè)咨詢管理、品牌管理策劃、文化傳媒等企業(yè)。

同樣鐘情CB D寫字樓的還有金融/保險業(yè)的企業(yè)，去年共有92家金融/保險業(yè)企業(yè)進入C B D，其中搬遷以及新成立占了接近9成，有82家。此外，已擁有近9成領館的天河C B D，2014及2015年再迎來三個駐穗總領館，將分別落戶太古匯和IFC。

誰是2014年最牛房東？

誰是2014年最牛房東？如無意外將是太古匯。CBD君據(jù)《密件》梳理去年新進駐CBD的企業(yè)名單發(fā)現(xiàn)，包括太古匯在內(nèi)，西塔、高德置地及利通廣場是2014年最具吸引力的超甲級寫字樓。

雖然排名不分先后，招商各有長處，但他們的共同之處在于：他們在2014年都簽下過知名企業(yè)或機構、簽下超過2000平方米以上的大單。

太古匯　坐擁CBD最大租客及兩領館

據(jù)CBD君核實，在中國大酒店商業(yè)樓多年的加拿大駐廣州總領事館、新西蘭駐廣州總領事館都已確定將進駐太古匯，目前新西蘭駐廣州總領事館正在裝修中。

寸金寸土的太古匯新出租的辦公面積，多為300-500平方米，但2014年全年最大豪客———廣州易娛網(wǎng)絡科技有限公司，竟然在太古匯一口氣租下兩層約5000平方米的面積。

西塔　領館及商會逐漸向它靠攏

地標西塔2014年簽下了近30個企業(yè)。其中不少是知名度高、面積大的企業(yè)，以金融、高端服務業(yè)及領館/商會類為多數(shù)。

此前在沙面的英國駐廣州總領事館，已于2014年下半年開始分批搬進，面積達1940平方米。

“領館搬了過來，他們的合作機構也會隨之搬到鄰近，我們預期會有更多優(yōu)質(zhì)的機構進駐這里。”西塔相關負責人表示。除了英領館，剛果共和國外交與合作部、意大利對外貿(mào)易委員會廣州代表處也于2014年在此租下了辦公室。

高德置地　吸客量最大“撬”來寶潔

在CBD寫字樓中，高德置地體量最大，2014年也不負眾望簽下最多企業(yè)，全年簽下的進駐企業(yè)估計約超過100家。

除了在數(shù)量上值得驕傲，高德置地也應該為“撬”來寶潔而舉杯。上世紀90年代就在中泰國際租用辦公室的廣州寶潔，選擇了在高德置地H座租下兩層、面積共4400平方米。

富力中心　非優(yōu)等生但留熟客有一手

富力中心雖然在吸納新租客上沒有上述三家寫字樓那樣有突出表現(xiàn)，但其在留住舊租客上卻很頗有一手。去年富力中心的辦公室租賃中，有不少是原企業(yè)續(xù)租或擴租，且多數(shù)是金融類企業(yè)。

誰將是下一波CBD的租客？

2014年，金融、信息科技、物流及零售貿(mào)易行業(yè)租賃需求旺盛。

對于來年寫字樓租賃市況，高力國際咨詢服務部董事陳厚橋預測：良好的本地經(jīng)濟發(fā)展、投資、消費環(huán)境將為廣州甲級寫字樓市場發(fā)展帶來利好，未來銀行、投資、保險等金融企業(yè)，通信、電子、信息科技及物流等行業(yè)需求活躍。

仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部董事程志文表示，2015年廣州地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)和信息技術產(chǎn)業(yè)有望得到進一步發(fā)展，以及在國有和民營企業(yè)在2015年的進一步擴張預期的支持下，對2015年的廣州甲級辦公樓的需求持有積極的預期，他預計全廣州將有48萬平方米甲級辦公樓落成，主要集中在珠江新城，同時越秀區(qū)也將有少量優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓物業(yè)供應。他預計年末市場整體空置率將在10%左右的低位。