臺(tái)灣有位作家說(shuō)：我和一座城市的關(guān)系，就是那幾個(gè)人、那幾幢房子和那兩條街。當(dāng)那幾個(gè)人離去了，那幾幢房子不見(jiàn)了，那兩條街面目全非了，我與這座城市也就沒(méi)什么關(guān)系了。
一座城的重生有很多種方式，可以全部推倒了重建，用林立的大樓壟斷藍(lán)天；也可以保留下歷史的精華，以更溫暖的方式改造，讓往昔的風(fēng)物煥發(fā)出新的榮光。越秀，對(duì)廣紙項(xiàng)目采取了后者。
越秀地產(chǎn)是越秀集團(tuán)三大主業(yè)板塊之一，1983年成立，至2017年底資產(chǎn)總量1300多億元，在全國(guó)15個(gè)城市有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)布局以廣州為中心的珠三角，以杭州為中心的長(zhǎng)三角，以武漢為中心的華中地區(qū)。越秀地產(chǎn)堅(jiān)持商住并舉的發(fā)展戰(zhàn)略，35年來(lái)在全國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)了20多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋專業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、零售購(gòu)物中心、酒店公寓及城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，其中白馬服裝市場(chǎng)，是中國(guó)服裝界的一面旗幟；廣州國(guó)際金融中心西塔，被譽(yù)為廣州的城市客廳。
廣紙項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于工業(yè)大道以西，珠江后航道以東，占地25萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積70多萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、歷史觀光、旅游休閑等多元業(yè)態(tài)，以及道路、河涌、公園綠地等市政配套設(shè)施。其中商業(yè)體量約30萬(wàn)平方米，歷史保留建筑規(guī)模1萬(wàn)多平方米。
留住記憶.聯(lián)系當(dāng)代.放飛夢(mèng)想
2018年6月23日，越秀地產(chǎn)聯(lián)手利亞德集團(tuán)勵(lì)豐文化共同舉辦了廣紙項(xiàng)目文商旅融合創(chuàng)新方案研討會(huì)。活動(dòng)邀請(qǐng)了來(lái)自城市更新、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃建筑、空間視覺(jué)等多領(lǐng)域的專家對(duì)項(xiàng)目建言獻(xiàn)策。
利亞德執(zhí)行總裁、勵(lì)豐文化總裁代旭做項(xiàng)目報(bào)告：
代總以“如何為越秀集團(tuán)在城市更新背景下的復(fù)合地產(chǎn)升級(jí)提出了一個(gè)文商旅融合創(chuàng)新的新標(biāo)桿？如何為廣紙新城在退二進(jìn)三戰(zhàn)略中的工業(yè)遺址活化打造一張新時(shí)代廣州城市文化的新名片？”兩個(gè)思考展開(kāi)了對(duì)方案的宣講。
代總強(qiáng)調(diào)首先抓住機(jī)遇，有時(shí)候越復(fù)雜、越困難的問(wèn)題，一旦突破往往是戰(zhàn)略性的里程碑。越秀集團(tuán)有地產(chǎn)、金融的基因，如何通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目引領(lǐng)全國(guó)新一線城市，當(dāng)這個(gè)問(wèn)題破解了，也就成為了越秀地產(chǎn)的一個(gè)戰(zhàn)略方向。
越秀地產(chǎn)已經(jīng)成功建成廣州國(guó)際金融中心（西塔）這張廣州的城市名片，代總認(rèn)為廣紙片區(qū)完全有可能打造成新的城市中心。在當(dāng)前文化剛需的時(shí)代，一個(gè)有溫度有產(chǎn)業(yè)支撐的復(fù)合型充滿活力的城市中心，不是靠鋼筋混凝土，而是靠現(xiàn)代化城市空間來(lái)打造。這也是廣紙項(xiàng)目的追求目標(biāo)。
與會(huì)專家踴躍發(fā)言
中山大學(xué)傳播與設(shè)計(jì)學(xué)院教授馮原:
1、勵(lì)豐的策劃案具有宏觀視野，所提出的文商旅離不開(kāi)商業(yè)以及商業(yè)與人的關(guān)系。
2、越秀和勵(lì)豐可以更大膽、更創(chuàng)新，敢為天下先以打造一個(gè)不單純是本地文化的IP。
廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、知名房地產(chǎn)專家韓世同：
1、廣州目前缺少真正有生命力的文商旅項(xiàng)目，非常看好越秀與勵(lì)豐的合作，希望廣紙項(xiàng)目能通過(guò)工業(yè)遺址活化，真正落地。
2、目前項(xiàng)目方案還在創(chuàng)意策劃階段，內(nèi)容很豐盛，落地難度看似非常大，需要繼續(xù)深化項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資測(cè)算等。
廣州市城市更新規(guī)劃研究院院長(zhǎng)駱建云：
1、沿著珠江后航道岸線都是廣州工業(yè)的發(fā)展史，方案中所提出的留住歷史記憶值得肯定。
2、項(xiàng)目的投入及付出代價(jià)較大，策劃案中提出的泛概念和主題公園式的概念，就項(xiàng)目本身是否裝得下幾個(gè)廠房值得深思。
廣州美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)沈康：
1、 方案應(yīng)該更注重新一代消費(fèi)趨勢(shì)的敏感性，項(xiàng)目需要有更廣闊的視野，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)留一點(diǎn)空間。
2、廣州一線城市地位正受到威脅，文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的推動(dòng)力，但廣東人太務(wù)實(shí)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展較落后。
華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授王靜、廣東國(guó)地資源與環(huán)境研究院常務(wù)副院長(zhǎng)朱曉嵐、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系副主任周劍云、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院副教授莊少龐也紛紛發(fā)表了建議：策劃案在落地的時(shí)候和整個(gè)建筑形態(tài)和空間的適配需要關(guān)注，尤其是舊建筑部分；項(xiàng)目需要考慮交通問(wèn)題以及大量的游客人流如何疏散的問(wèn)題；項(xiàng)目如何使剩下的工業(yè)遺產(chǎn)的歷史感真實(shí)地呈現(xiàn)是問(wèn)題的關(guān)鍵，需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遺址進(jìn)行深刻的解讀等等。
與會(huì)嘉賓發(fā)言
廣東省建筑設(shè)計(jì)院TOD中心主任黃敏恩：
1、勵(lì)豐總是比別人想多了三步：把文化帶進(jìn)了生活；把工業(yè)遺址與文化融合，創(chuàng)造了新的價(jià)值；使項(xiàng)目享受文化溢出的價(jià)值。
2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的難點(diǎn)：11號(hào)線的開(kāi)通時(shí)間以及涉及到與政府部門(mén)的相關(guān)協(xié)調(diào)溝通工作。
廣州市藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司總裁柳軍 ：
1、廣州目前對(duì)珠江水岸沒(méi)有很好規(guī)劃，與上海長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃相比較為遜色，而越秀這個(gè)項(xiàng)目將是一個(gè)很好的開(kāi)端。
2、 工業(yè)遺址項(xiàng)目的活化需要引入真正能孵化的產(chǎn)業(yè)，需要進(jìn)一步研究。
廣州市社會(huì)科學(xué)院城市戰(zhàn)略研究院副院長(zhǎng)柳立子：
1、廣州的文化消費(fèi)全國(guó)排名第一，但廣州落地文化項(xiàng)目難度較大。
2、策劃案內(nèi)容非常豐富，建議重點(diǎn)考慮項(xiàng)目的成長(zhǎng)性以及延續(xù)性。
國(guó)家文化科技創(chuàng)新服務(wù)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)、IP開(kāi)發(fā)專業(yè)委員會(huì)主任高歌：
1、項(xiàng)目做的是產(chǎn)品，產(chǎn)品只需要滿足消費(fèi)者，這種產(chǎn)品沒(méi)有高低貴賤之分，只有普世這么一種說(shuō)法。
2、作為IP從業(yè)者或者是外地的游客，這個(gè)項(xiàng)目滿足了對(duì)旅游的認(rèn)知，當(dāng)?shù)搅寺糜纬鞘袥](méi)有目的性的時(shí)候，消費(fèi)者的選擇要么是唯一，要么是第一。
項(xiàng)目主創(chuàng):國(guó)家文化科技創(chuàng)新服務(wù)聯(lián)盟首席空間創(chuàng)意策劃師張園園發(fā)言：
當(dāng)時(shí)剛接觸項(xiàng)目的時(shí)候壓力比較大，感覺(jué)是不知道什么元素可以讓人對(duì)廣紙的記憶產(chǎn)生聯(lián)想；當(dāng)自己冒險(xiǎn)爬進(jìn)了廢墟時(shí)，在傳送帶上找到了從歷史到未來(lái)場(chǎng)景的靈感。現(xiàn)在的人都在媒體時(shí)代長(zhǎng)大，很多東西不能做物理還原的時(shí)候，要做的就是把那些場(chǎng)景盡量呈現(xiàn)得更有打動(dòng)人心的張力。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)總結(jié)致辭
從越秀地產(chǎn)的角度來(lái)看，作為地方國(guó)企需要不忘初心。越秀集團(tuán)經(jīng)過(guò)33年的發(fā)展到了今天將近五千億的規(guī)模，利潤(rùn)每年超過(guò)一百多億，越秀集團(tuán)站在廣州市的角度，需要思考如何為廣州市多做一些貢獻(xiàn)。
站在辦公室看著人山人海的花城廣場(chǎng)，看著這個(gè)現(xiàn)代化的城市，想到了廣州的歷史又存在于哪里？這也是越秀集團(tuán)決定創(chuàng)造新的城市亮點(diǎn)，讓大家來(lái)廣州都可以去了解廣州的歷史。越秀集團(tuán)除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展以外，還要為廣州市民做貢獻(xiàn)，這也是不忘初心的主題。
回憶廣紙整個(gè)搬遷過(guò)程，沒(méi)有人能感受自己當(dāng)時(shí)的心情。如何把廢墟變成有價(jià)值的東西，這也是與勵(lì)豐合作的起因。借文商旅項(xiàng)目來(lái)打造廣州工業(yè)文明的城市名片，相信項(xiàng)目一定會(huì)成為一個(gè)多贏的項(xiàng)目。
越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊聯(lián)席總裁程九洲小結(jié)
聽(tīng)完專家和嘉賓的發(fā)言，增添了對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的信心。大多數(shù)專家認(rèn)可本項(xiàng)目“文商旅復(fù)合地產(chǎn)”的定位方向，希望我們以更開(kāi)放的視野、更大的勇氣推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)。同時(shí)也結(jié)合項(xiàng)目策劃案提出了善意的提醒和建議，比如要做好項(xiàng)目的投資分析、不要急功近利，要避免文化同質(zhì)化等等。這些問(wèn)題都需要我們?cè)诮酉聛?lái)的工作中去探索、研究、分析和解決。
有人說(shuō)我們看著一個(gè)城市發(fā)展，也看著過(guò)去的點(diǎn)點(diǎn)滴滴在消失。相信經(jīng)過(guò)我們的努力，在未來(lái)的廣紙片區(qū)，你將看不到裸露的水泥，或者是老廠房的廢墟，卻能看到現(xiàn)代化空間里來(lái)自歷史的城市回憶。縱使時(shí)光流逝，紙城里的建筑痕跡已經(jīng)煥然一新，然而紙城還是我們心里的那座城市，還是讓人魂?duì)繅?mèng)繞的地方。
廣紙項(xiàng)目將喚醒一座城市的群體記憶，提升一座城市的溫度，將成為廣州城市更新發(fā)展重要的標(biāo)志性項(xiàng)目，也是越秀、勵(lì)豐及更多合作伙伴對(duì)于廣州市這座城市寄予情懷與責(zé)任的一種期待。
（圖片來(lái)源于房博士）
勵(lì)豐文化文商旅融合創(chuàng)新理念與模式
勵(lì)豐文化2015年并購(gòu)上市，提出文化+科技+金融的發(fā)展戰(zhàn)略，參與到文化引領(lǐng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的浪潮中，以創(chuàng)新的商業(yè)模式承接了全國(guó)各地?cái)?shù)十個(gè)文商旅融合創(chuàng)新的項(xiàng)目。創(chuàng)新是勵(lì)豐文化發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，勵(lì)豐文化從產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新、應(yīng)用集成創(chuàng)新以及商業(yè)模式創(chuàng)新三大創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展道路。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代背景下，勵(lì)豐文化打通了產(chǎn)品端到應(yīng)用端的全鏈條，同時(shí)勵(lì)豐通過(guò)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，打造展演融合、互動(dòng)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)的文化藝術(shù)消費(fèi)新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了文化創(chuàng)意企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新。
（文章來(lái)源：廣州勵(lì)豐文化科技股份有限公司）