說時(shí)遲，那時(shí)快！

就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之后；

市場一致預(yù)估，中國即將進(jìn)入前所未有的租賃大時(shí)代，租賃市場將迎來爆炸式增長。

而這邊，一個(gè)雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了，突然拔桿而起。

正式宣布：采用一切方法，搶占一切先機(jī)，在2020年，將廣州打造成中國現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部。

而為了實(shí)現(xiàn)自己的雄圖偉略，廣州向全國宣布：租售同權(quán)！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利！

一石激起千層浪，全國人民都驚呆了！

不敢想象，如果全國其它城市通通跟進(jìn)，那樓市真的就要變天了！

歷史顛覆！廣州宣布：租售同權(quán)

今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！

一不小心，就首開先河，干了件徹底改變樓市命運(yùn)的大事。

同時(shí)，廣州在這次抓住歷史機(jī)遇的道路上，所展現(xiàn)出來的快，準(zhǔn)，狠，也給全國人民留下了深深的烙印。

7月17號，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個(gè)通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。

通讀全文后，真的是倍感震撼，我怎么也無法相信，廣州竟然有如此的魄力和野心。

簡單解讀如下（后附全文）：

?一：扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

?二：做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

?三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

?四：做大租賃需求市場，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

?五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學(xué)權(quán)益。

廣州這哪是要成為全國租賃企業(yè)總部，這分明就是要周公吐哺，天下歸心啊。

這分明就是一個(gè)落寞的一線城市，最后的絕地反擊！

按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權(quán)益。

可以預(yù)見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當(dāng)下，廣州前途不可限量。

這一刻，我們真的要感謝廣州

對于廣州的前途，我就不多說了，但這次租售同權(quán)的創(chuàng)舉給市場帶來的沖擊將是核彈級的。

首先，這絕對是打響人才爭奪戰(zhàn)的開始。

雖然北上深暫時(shí)可能不會(huì)跟進(jìn)，但有了廣州的首發(fā)，一些二線城市或許幡然醒悟。

哦，原來還可以這樣玩，只要我一手抓著戶籍，一手放開租售同權(quán)，何愁挖不了一線墻角。

要知道，在北上深有多少因?yàn)橘I不起學(xué)區(qū)房，無法給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境的人才，有這樣的痛點(diǎn)。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾說，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的根源就出在縣級競爭制度。

是的，不想挖一線人才墻角的不是好二線，未來，從廣州開始，一場轟轟烈烈的人才搶奪戰(zhàn)再次打響。

其次，樓市將在這一刻發(fā)生歷史巨變。

以往，對于我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇。

特別是有了小孩之后，要么買房，要么回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。

多少夫妻又因?yàn)橘I房，小孩教育的事情弄得可不堪言。

未來，或許隨著學(xué)區(qū)房租金的上漲，房價(jià)依舊很難下跌。

但從今天開始，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學(xué)了。

這絕對是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象，但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的。

《國富論》的作者亞當(dāng)斯密說過，不要管一個(gè)人是私心還是公心，正是這些私心雜念和永無止境的欲望在推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。

是的，我們也別管廣州是不是出于私心，這一刻，我們真的要感謝廣州。

附件：

廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業(yè)用房改造成租賃住房（全文/解讀）

17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業(yè)和個(gè)人互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)租者幸福居住；建設(shè)市場規(guī)則透明、誠信體系完善、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，充分激發(fā)市場活力。

《通知》出臺(tái)7項(xiàng)措施，保障租賃雙方權(quán)益

1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。（廣州住房公積金管理中心牽頭）

3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

4.落實(shí)稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國家關(guān)于對個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。（市國稅局、地稅局牽頭）

5.保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭）

6.保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

?增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

?壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名）。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

穗府辦〔2017〕29號