南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/劉懷宇）1日，廣州市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站公布多達(dá)75條的獲批規(guī)劃，其中真功夫總部大樓規(guī)劃、金融城起步區(qū)69層商務(wù)樓、以及廣鋼新城“地王”等規(guī)劃受到關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃，真功夫總部將遷往南沙；而金融城起步區(qū)又有兩個(gè)地塊規(guī)劃獲批，其中一個(gè)地塊將建起超過300米的摩天大樓；廣鋼新城方面，獲批地塊樓面地價(jià)超過2萬元/平方米，獲批的商業(yè)住宅樓高38層，安置房更是達(dá)到了42層。
真功夫?qū)⑦w往南沙總部集聚區(qū)
公示內(nèi)容顯示，真功夫總部大樓位于南沙區(qū)上隆嶺路北側(cè)，由4棟6層—10層高的總部辦公樓和商務(wù)樓組成。總建筑面積66343.5平方米，計(jì)算容積率建筑面積42887平方米，地下車位400個(gè)。四棟樓基本形成一個(gè)“回”字形，東南面有一個(gè)缺口成為該建筑群的主入口，規(guī)劃了下沉式廣場(chǎng)。這幾棟總部大樓高度都比較低，西側(cè)商務(wù)樓還有部分建筑只有2層高，據(jù)真功夫方面此前透露，該地塊除了行政辦公外，還有可能作為倉儲(chǔ)中心和中央廚房等。
據(jù)悉，目前真功夫總部位于天河的粵海天河城大廈，而該地塊是2014年4月拍得。當(dāng)時(shí)編號(hào)為2014NJY-2地塊是南沙總部集聚區(qū)地塊六，土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、公園綠地，用地面積16495平方米，容積率≤2.6，建筑面積≤42887平方米，掛牌起始價(jià)為15380萬元，折合樓面價(jià)為3586元/平方米。因?yàn)橹挥幸患移髽I(yè)報(bào)價(jià)，廣州真功夫置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。
金融城兩獲批地塊容積率都超過10
金融城方面，起步區(qū)地塊AT090940規(guī)劃通過審批，位于黃埔大道地段，建設(shè)單位是平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司。從規(guī)劃圖上看，該大樓為29米，在金融城中并不算高，但因?yàn)榈貕K本身面積很小，建筑密度顯得相當(dāng)大。獲批的規(guī)劃顯示，該地塊總用地面積只有8423平方米，計(jì)算容積率建筑面積86887平方米，容積率高達(dá)10.3，綠地率只有10%，建筑密度也達(dá)到了65%。地下停車位有418個(gè)，還有非機(jī)動(dòng)車停車位504個(gè)。此外，還將配套建設(shè)派出所、街道辦事處、綜合管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)和10千伏電力開關(guān)房。
金融城起步區(qū)AT090908地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃也通過審批，地塊同樣位于黃埔大道地段，總用地面積27595平方米，計(jì)算容積率建筑面積325595平方米，容積率達(dá)到了11.8左右。綠地率為20%，建筑密度55%。機(jī)動(dòng)車位有2014個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位是2419個(gè)。還將有商業(yè)服務(wù)設(shè)施、垃圾分類收集點(diǎn)等。規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目將由3棟超高層塔樓和1棟5層高的商場(chǎng)組成，塔樓分別高69層、50層和24層。該項(xiàng)目由廣州穗榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行建設(shè)，69層的塔樓高達(dá)320米，被稱為“無限塔”，主要為商場(chǎng)和寫字樓；而兩棟24層和50層塔樓則被定位為公寓。
荔灣“地王”小區(qū)建42層高安置房
廣鋼新城項(xiàng)目則是一個(gè)大型小區(qū)，呈規(guī)則的長(zhǎng)方形，包括3個(gè)地塊——AF040417、AF040418、AF040419，建設(shè)單位是廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞橋以南，總用地面積為79311.0平方米，一共將建設(shè)9棟住宅和兩棟安置房，商業(yè)住宅樓高普遍在37層—38層，位于地塊南側(cè)的兩棟則只有3層高；此外，西面還建設(shè)兩棟高達(dá)42層安置房。而整個(gè)小區(qū)的配套也不錯(cuò)，包含了一個(gè)20班的幼兒園、托兒所，一個(gè)36班的小學(xué)，還有老年人服務(wù)站點(diǎn)、文化室、社區(qū)居委會(huì)、居民建設(shè)場(chǎng)所和再生資源回收站等。地上、地下配套車位超過2700個(gè)。
據(jù)悉，這批地塊是在2014年2月出讓，被華發(fā)地產(chǎn)以29.15億，配建89100平方米，折合樓面地價(jià)21568元/平方米（扣除安置房面積、不計(jì)安置房建設(shè)成本）奪得，并最終成為荔灣地王。當(dāng)時(shí)，有專家曾表示，“兩年后，這里的樓價(jià)可以賣到3萬元/平方米”。
此前廣鋼新城已有多個(gè)項(xiàng)目以超高層住宅的面目亮相。其中，2014年8月，廣鋼新城AF040402、AF040403地塊建設(shè)工程的批后公示顯示，這兩宗由中海地產(chǎn)拿下的土地，將建成4棟高層建筑，其中2棟住宅樓宇高達(dá)59層，刷新廣州住宅最高樓層紀(jì)錄。另有1棟47層的回遷房和1棟21層商業(yè)辦公樓。