限定金融機(jī)構(gòu)競(jìng)拍 起始樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米

廣州華爾街”的廣州國(guó)際金融城建設(shè)快馬加鞭，第三批地塊出讓拉開序幕。28日，廣州公共資源交易中心發(fā)出公告，宣布出讓位于天河區(qū)廣州金融城起步區(qū)AT091002地塊。根據(jù)出讓公告，該宗地塊起拍價(jià)為157727萬(wàn)元，用地面積為8189.57平方米，起始樓面地價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米。本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)將于2014年11月3日在廣州公共資源交易中心進(jìn)行。

值得一提的是，備受關(guān)注的450米超高地標(biāo)地塊已經(jīng)被列入金融城起步區(qū)第三批出讓計(jì)劃，即將搶閘入市。

限定金融機(jī)構(gòu)競(jìng)拍 打造真正金融之城

出讓公告顯示，該地塊是金融城起步區(qū)綜合商業(yè)區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)綜合用地，用地面積為8189.57平方米，建筑面積為112662平方米，起始樓面地價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米，容積率小于13.8。

在競(jìng)買條件中，限定競(jìng)買方為金融機(jī)構(gòu)。據(jù)介紹，根據(jù)市委市政府的統(tǒng)一部署，針對(duì)國(guó)際金融城的定位，為打造真正意義上的國(guó)際金融之城，在金融方城土地出讓時(shí)，對(duì)競(jìng)買人設(shè)置了金融產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，競(jìng)買條件的設(shè)置，是為了確保金融城的產(chǎn)業(yè)功能。金融城將重點(diǎn)發(fā)展金融監(jiān)管和銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)等主流金融業(yè)態(tài)，著力推進(jìn)財(cái)富管理、產(chǎn)業(yè)金融和科技金融等廣州特色金融，吸引區(qū)域性總部機(jī)構(gòu)、金融中介產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)入駐。規(guī)劃有金融博物館、金融高峰論壇、現(xiàn)代藝術(shù)博物館等公共建筑，配套有大型購(gòu)物中心、餐飲零售及各類公共服務(wù)設(shè)施。

在出讓條件中，公告還規(guī)定，受讓人按規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)建設(shè)地塊紅線范圍內(nèi)的公建配套，建成并驗(yàn)收合格后按規(guī)定移交相關(guān)部門。

此次金融城地塊出讓，境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

交通便利，坐擁優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境

AT091002地塊目前周邊的交通情況極為便利。地塊周邊有黃埔大道中、車陂路等交通主干道及市政道路。距離該地塊最近的地鐵站為地鐵5號(hào)線的車陂南站，那里是地鐵5號(hào)線、4號(hào)線的換乘站。另外，途經(jīng)該地塊的公交線路目前至少有數(shù)十條。

值得一提的是，該地塊公共配套設(shè)施較為完善，坐擁優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。周邊有大型、成熟的居住社區(qū)，消費(fèi)潛力巨大，擁有完善的文化、生活、教育、醫(yī)療配套。

AT091002地塊目前的交通和生活配套優(yōu)勢(shì)未來(lái)還將隨著起步區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善進(jìn)一步放大。據(jù)了解，為倡導(dǎo)“低碳、健康、環(huán)保”的出行理念，金融城起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4條軌道交通線，4個(gè)碼頭，6個(gè)綜合交通站點(diǎn)，24座公交站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)200米半徑全覆蓋，確保以樞紐為核心，軌道交通為主體，步行、自行車、水上交通、公共交通等綠色交通方式出行比例占80%以上目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城際軌道10分鐘到達(dá)廣州南站，20分鐘到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)，1小時(shí)到達(dá)珠三角各主要城市，滿足1.3萬(wàn)居住人口和17.8萬(wàn)就業(yè)人口的通勤和和商務(wù)交通出行需求，確保各項(xiàng)功能的高效運(yùn)作。

此外，圍繞金融城交通樞紐規(guī)劃設(shè)置步行、非機(jī)動(dòng)車道網(wǎng)絡(luò)以及相應(yīng)的33處公共自行車停靠設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地面綠色交通，鼓勵(lì)人們更多地以慢行方式體驗(yàn)城市生活，沿珠江設(shè)置客運(yùn)碼頭和游艇碼頭，沿內(nèi)部新建河涌開行觀光游艇和畫舫，優(yōu)化出行環(huán)境。

部分用地單位已入駐，土地推介與供后服務(wù)并重

記者在金融城施工現(xiàn)場(chǎng)看到，塔吊不停運(yùn)轉(zhuǎn)，工程車輛來(lái)回穿梭不停，整個(gè)工地呈現(xiàn)一派繁忙景象。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，AT091002地塊鄰近金融城第一批、第二批出讓的地塊。2013年2月7日，位于金融城起步區(qū)綜合商務(wù)區(qū)內(nèi)的第一批3宗土地成交。根據(jù)掛牌公告，這3宗地塊分別為起步區(qū)A001地塊（即AT090902地塊）、A003和A005地塊（即AT090908地塊、AT090912地塊、AT090913地塊）以及A007地塊（AT090917地塊、AT090918地塊）。3宗地塊總用地面積為147277平方米，總建筑面積為956531平方米，起始樓面單價(jià)均為12000元/平方米，最高成交單價(jià)為17762元/平方米。

2013年8月26日，位于金融城起步區(qū)金融辦公區(qū)內(nèi)的第二批4宗土地成交。4宗地塊分別為AT090933（舊AT0909030）、AT090938（舊AT0909033）、AT090940（舊AT0909035）、AT090942（舊AT0909037）地塊。這4宗地塊總用地面積為48000平方米，總建筑面積為346675平方米，起始樓面單價(jià)均為13000元/平方米，最高成交單價(jià)為19078元/平方米。

據(jù)悉，南粵銀行、萬(wàn)聯(lián)證券、平安不動(dòng)產(chǎn)、新華保險(xiǎn)現(xiàn)已分別入駐前述地塊。

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局在企業(yè)拿地后積極組織召開金融城起步區(qū)土地開發(fā)建設(shè)對(duì)接會(huì)議，對(duì)受讓企業(yè)提出的在規(guī)劃、用地、建設(shè)等方面提供全面的服務(wù)。為提高起步區(qū)出讓地塊開發(fā)建設(shè)效率，市國(guó)土房管局根據(jù)市政府《關(guān)于印發(fā)廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)?yōu)化審批流程試行方案的通知》向企業(yè)詳細(xì)介紹了項(xiàng)目審批流程，做好跟蹤服務(wù)，引導(dǎo)企業(yè)加快推進(jìn)開發(fā)建設(shè)。

地標(biāo)地塊列入起步區(qū)第三批出讓計(jì)劃

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)際金融城起步區(qū)的土地出讓工作正穩(wěn)步推進(jìn)。起步區(qū)第三批擬出讓地塊有5宗，此次出讓的AT091002為首宗地塊。其余4宗地塊分別為AT090927地塊、AT091007（車陂加壓站地塊）、AT090939和AT090941地塊。其中，AT090927地塊為地標(biāo)地塊。

AT090927地塊：450米超高地標(biāo)將成廣州第二高樓

AT090927地塊為450米高的超高層地標(biāo)綜合體用地，位于濱水休閑區(qū)，用地性質(zhì)為文化、商業(yè)、商務(wù)綜合用地，用地面積為24702.79平方米，建筑面積為406119平方米。

資料顯示，AT090927地塊容積率高達(dá)16.4，是廣州今年所有擬出讓地塊中容積率最高的。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建成450米高的地標(biāo)性建筑——集高端辦公、酒店、文化等綜合性功能于一體的國(guó)際金融交流中心，與珠江南岸的琶洲古塔和黃埔古港遙相呼應(yīng)，共同展現(xiàn)廣州千年商業(yè)風(fēng)范。據(jù)了解，目前廣州第一高樓為正在建設(shè)的廣州東塔，規(guī)劃建筑高度539.2米，緊鄰在旁的“姐妹花”西塔樓高約440.75米。這樣，國(guó)際金融交流中心建成后有望成為廣州第二高樓，在羊城天空中豎起一道亮麗風(fēng)景。

另外，AT090927地塊位于國(guó)際金融城“翠島”區(qū)域。廣州國(guó)際金融城規(guī)劃設(shè)計(jì)總顧問何鏡堂表示，“翠島”上除了修建450米地標(biāo)建筑外，還將在地標(biāo)建筑周邊修建280米、320米的超高層建筑，以“三足鼎立”姿勢(shì)成為金融城的標(biāo)志。

AT091007地塊：建筑面積最大、生活配套優(yōu)越

AT091007地塊是起步區(qū)綜合商業(yè)區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)綜合用地，用地面積為29140.59平方米，建筑面積為384522平方米。地塊位于已建成地鐵5號(hào)線站點(diǎn)旁，交通便利，可以說(shuō)是眾多地塊中最靠近地鐵站的地塊。周邊有大型居住社區(qū)，消費(fèi)潛力巨大，擁有完善的文化、生活、教育、醫(yī)療配套。

AT090939和AT090941地塊：位居起步區(qū)中央位置

AT090939和AT090941地塊位于金融辦公區(qū)，用地性質(zhì)均為商務(wù)用地，用地面積均為8825.85平方米，建筑面積為117353平方米。

資料顯示，這兩個(gè)地塊居于金融城起步區(qū)中央位置，具有巨大的輻射效果，毗鄰公園綠地和親水平臺(tái)，工作生活環(huán)境品質(zhì)上佳。

“要改規(guī)劃不是某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)能定的”

為了讓廣州國(guó)際金融城有最一流、最極致的規(guī)劃，廣州市政府聘請(qǐng)了被譽(yù)為中國(guó)館之父、嶺南建筑泰斗的何鏡堂院士作金融城的規(guī)劃設(shè)計(jì)總顧問。

何鏡堂說(shuō)：“廣州城的發(fā)展，自古以來(lái)，自西向東，自北向南，是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的城市。現(xiàn)在廣州城的若干重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)集中在‘珠江新城—金融城—琶洲會(huì)展’等地，此區(qū)域已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)整合性的跨江重點(diǎn)功能集群。”未來(lái)廣州國(guó)際金融城不但能滿足功能需要發(fā)展成為廣東地區(qū)乃至華南地區(qū)最高端的金融區(qū)域中心，還能成為未來(lái)廣州最亮麗的新名片。從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看，金融方城、嶺南曲苑、財(cái)智翠島、活力玉帶四個(gè)主題構(gòu)想成為金融城規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的四大特點(diǎn)。

為了讓金融城按規(guī)劃建設(shè)，城市設(shè)計(jì)委員會(huì)嚴(yán)格維護(hù)整體設(shè)計(jì)。何鏡堂說(shuō)：“我提出了做一個(gè)金融城大效果模型，哪個(gè)建筑要變就放在里面看看。大家一起討論這個(gè)方案時(shí)，不能孤立地看，要從整體布局看，要與周邊建筑的高度、體量相協(xié)調(diào)，那么放在模型中就一目了然，這不是某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)、某個(gè)專家能定的，而是通過(guò)大家共同討論而定。”

金融城的打造不僅是規(guī)劃的問題，關(guān)鍵是用什么辦法來(lái)控制實(shí)施。何鏡堂表示，金融城是廣州未來(lái)最寶貴的地段，統(tǒng)籌好整體規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目將成為廣州的新起點(diǎn)。

金融城發(fā)展速度和動(dòng)力是足夠的

縱觀廣州寫字樓情況，大多數(shù)有實(shí)力扎根在華南地區(qū)的大型企業(yè)，都會(huì)在廣州CBD選擇并購(gòu)入寫字樓作為企業(yè)總部，但目前在珠江新城、天河北或琶洲新區(qū)能給予企業(yè)開發(fā)且自留辦公使用的土地幾乎沒有，因此推出廣州國(guó)際金融城勢(shì)在必行。高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國(guó)東認(rèn)為，廣州國(guó)際金融城作為珠江新城和天河北的延伸，且配備大量?jī)?yōu)質(zhì)的寫字樓，廣州國(guó)際金融城將有輝煌的發(fā)展前景。

對(duì)于金融城日后的發(fā)展方向，林國(guó)東認(rèn)為金融陳的業(yè)務(wù)范圍可以是更加廣泛。因廣州沒有聯(lián)交所，且總部企業(yè)多以消費(fèi)品、貿(mào)易為主，因此扶植金融城時(shí)，政府在吸引企業(yè)落戶上因給予更多平等的政策優(yōu)惠。

在金融城的商務(wù)配套設(shè)施上來(lái)看，林國(guó)東認(rèn)為較多的五星級(jí)酒店已扎堆在琶洲和珠江新城，因此讓知名酒店進(jìn)駐金融城仍需要政府努力。而在住宅配套上則不用擔(dān)心，因珠江新城與金融城之間的賽馬場(chǎng)一帶有大量的住宅區(qū)，能夠提供較充足的居住需求給進(jìn)駐企業(yè)。除此之外，金融城除了需要配備酒店和住宅外，還需要大力增加文化配套設(shè)施，才能更有利于區(qū)域的發(fā)展，為進(jìn)駐企業(yè)提供更全面的服務(wù)。例如抗體場(chǎng)所就很重要，因在區(qū)內(nèi)垂直建筑不會(huì)開設(shè)籃球場(chǎng)，企業(yè)高管也不會(huì)到周邊學(xué)校租借運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，因此金融城在康體設(shè)施上需要多花心思。康體設(shè)施包括較好的可供散步的綠化用地、休閑設(shè)施如泳池，羽毛球場(chǎng)館等，使進(jìn)駐企業(yè)用戶可以有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，給人們一個(gè)健康的生活配套空間，以減輕工作壓力、激發(fā)工作動(dòng)力。另外當(dāng)金融城成熟后，可能會(huì)遇到堵車或停車難等問題，而國(guó)際公司都提倡公共出行和騎車，因此環(huán)保和健康的公眾設(shè)施如綠道、自行車停泊位置可多加考慮。

從目前的金融城土地拍賣情況來(lái)看，林國(guó)東認(rèn)為金融城的樓面地價(jià)是正常的，自貿(mào)區(qū)概念的新興商務(wù)中心中，如深圳的前海和珠海的橫琴樓面地價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元，且金融城是全國(guó)唯一的現(xiàn)有中央商務(wù)區(qū)的連片延伸，具有獨(dú)特的發(fā)展性，從這一點(diǎn)看，金融城發(fā)展速度和動(dòng)力是足夠的。若想加快金融城的成熟周期，最關(guān)鍵的辦法是把廣州建成真正的國(guó)際大都會(huì)，增強(qiáng)對(duì)金融業(yè)的實(shí)際需求，激發(fā)新的國(guó)際需求，讓投入市場(chǎng)的項(xiàng)目更快被企業(yè)認(rèn)可，使各大企業(yè)共同進(jìn)駐廣州金融城的寫字樓。

廣州國(guó)際金融城打造促進(jìn)

轉(zhuǎn)型升級(jí)的“廣州華爾街”

打造廣州國(guó)際金融城，有系統(tǒng)地發(fā)展金融市場(chǎng)區(qū)域，是貫徹落實(shí)省委省政府關(guān)于建設(shè)區(qū)域金融中心、打造金融強(qiáng)省的戰(zhàn)略部署，是廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手。

戰(zhàn)略定位

市委市政府按照廣州的發(fā)展戰(zhàn)略，立足廣州、依托珠三角、服務(wù)泛珠三角、面向東南亞，以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體，打造成為金融機(jī)構(gòu)集中、金融要素市場(chǎng)齊備、金融交易活躍、金融服務(wù)完善、全國(guó)一流的金融總部聚集區(qū)，成為廣州區(qū)域金融中心和廣東金融強(qiáng)省的形象代表，即廣州的“華爾街”。

廣州國(guó)際金融城的功能布局是建成國(guó)內(nèi)外金融高端服務(wù)的集聚區(qū)、全國(guó)金融對(duì)外開放的先行區(qū)、華南金融產(chǎn)業(yè)帶的核心功能區(qū)、區(qū)域金融監(jiān)督管理和行政服務(wù)中心區(qū)、廣州新型城市化建設(shè)的引領(lǐng)區(qū)。

總體目標(biāo)

廣州國(guó)際金融城緊緊圍繞廣州建設(shè)國(guó)家中心城市的目標(biāo)和率先轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)幸福廣州的核心任務(wù)，堅(jiān)持低碳經(jīng)濟(jì)、綠色生態(tài)、智慧城市、幸福生活的城市發(fā)展理念，以金融服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力推進(jìn)現(xiàn)代金融體系建設(shè)，構(gòu)建多層次的金融市場(chǎng)體系、多元化的金融組織體系和多樣化的金融綜合服務(wù)體系，培育高端化、創(chuàng)新型、集群化和國(guó)際化的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)體系，以后發(fā)優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、高規(guī)格建設(shè)廣東華南區(qū)域金融總部聚集地、金融交易平臺(tái)中心、廣東華南金融文化高地、金融相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)聚集地、金融對(duì)外交流與合作基地。

到2025年，規(guī)劃建成區(qū)域性金融監(jiān)管中心和區(qū)域性管理營(yíng)運(yùn)中心、區(qū)域性銀行保險(xiǎn)中心、區(qū)域性私人財(cái)富管理中心、人民幣資產(chǎn)交易中心、區(qū)域性支付結(jié)算中心、區(qū)域性金融交易平臺(tái)、區(qū)域性商品期貨交易中心和區(qū)域性金融培訓(xùn)咨詢中心。

產(chǎn)業(yè)定位

一是在金融服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)選擇上，要積極打造輻射華南、服務(wù)全國(guó)的金融總部高地，重點(diǎn)支持主流金融業(yè)態(tài)發(fā)展，加快推進(jìn)財(cái)富管理、產(chǎn)業(yè)金融和科技金融等廣州特色金融，積極探索多元化金融體系。

二是在國(guó)際金融城的相關(guān)業(yè)態(tài)選擇上，注重吸引區(qū)域性總部機(jī)構(gòu)、金融相關(guān)中介服務(wù)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)等。

三是積極構(gòu)建在國(guó)內(nèi)外具有重要影響力的多層次金融市場(chǎng)平臺(tái)，包括引進(jìn)外匯交易中心廣州分中心、區(qū)域票據(jù)交易平臺(tái)、各類區(qū)域性PE/VC等投融資交易平臺(tái)、區(qū)域性產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)和金融服務(wù)平臺(tái)、期貨交易、金融資產(chǎn)及金融衍生產(chǎn)品交易市場(chǎng)等。

四是加強(qiáng)國(guó)際金融城的對(duì)外交流關(guān)系，建立面向國(guó)際金融中心、東南亞與港澳臺(tái)、國(guó)內(nèi)區(qū)域性金融中心以及珠三角地區(qū)的對(duì)外交流機(jī)制。

規(guī)劃

廣州國(guó)際金融城規(guī)劃總面積約8平方公里，包括一期的起步區(qū)，和二期的東區(qū)、西區(qū)和北區(qū)。

起步區(qū)西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道、南至珠江岸線，用地面積132公頃，容積率3.36，地上總建筑面積約450萬(wàn)平方米，地下總建筑面積約180萬(wàn)平方米。起步區(qū)定位為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的金融集聚區(qū)、嶺南特色的中央活力區(qū)、新型城市化最佳實(shí)踐區(qū)和國(guó)際一流的生態(tài)理想城。

起步區(qū)規(guī)劃分為金融總部、總部辦公、商業(yè)綜合、濱水休閑和生活居住5個(gè)功能板塊。金融城起步區(qū)可提供250多萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公面積，容納17.8萬(wàn)金融及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)入口，形成以金融監(jiān)管為核心，銀行、保險(xiǎn)、證券、投資等金融機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)，布置廣州期貨交易所、產(chǎn)權(quán)交易中心、外匯交易中心等8大交易平臺(tái)的金融集聚區(qū)，形成面向?qū)I(yè)的后臺(tái)運(yùn)營(yíng)，和面向公眾的前臺(tái)運(yùn)營(yíng)體系。此外還規(guī)劃配建金融博物館、金融論壇、金融會(huì)議中心、金融公園、金融家俱樂部等設(shè)施，為各種金融商務(wù)活動(dòng)提供便利。

金融城二期分東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三個(gè)區(qū)域，東區(qū)總用地面積130公頃，可開發(fā)用地面積102公頃，西區(qū)總用地面積330公頃，可開發(fā)用地面積213公頃；北區(qū)總用地面積144公頃，可開發(fā)用地面積81.49公頃。