五一假期結(jié)束，廣州樓市出現(xiàn)“超低首付”吸引購房客，3天簽約404套，同比去年上漲6.88%，全市均價1.401萬元/平米，同比下降7.9%。而北京、深圳等樓市成交大幅縮水。五一小長假前兩天，北京樓市成交131套，同比環(huán)比均明顯下調(diào)。

“廣州樓市可以說基本平穩(wěn)，價格沒有整體性出現(xiàn)波動，銷售上以剛需為主，”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問總經(jīng)理趙卓文接受南都記者采訪時表示，目前樓市降價風(fēng)并沒有形成整體性影響。不過值得注意的是，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始出現(xiàn)了乏力。中原地產(chǎn)就提醒，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。

廣州樓市低首付、打折促銷

五一期間廣州樓市出現(xiàn)各種“低首付”吸引購房客，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3天簽約404套，同比去年上漲6.88%，全市均價1.401萬元/平米，同比下降7.9%。而同屬一線的北京、深圳成交下跌超過80%。

“部分樓盤是有促銷，但降價還是很少的。價格平穩(wěn)是主基調(diào)，不過豪宅銷售就稍微差一點(diǎn)。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問總經(jīng)理趙卓文接受南都記者采訪時表示。

推貨方面，5月1日-3日，廣州11區(qū)共有13個項(xiàng)目有新貨入市。五一推新的項(xiàng)目以住宅為主，不少項(xiàng)目推出廣受剛需客追捧的兩至三房的小戶單位，郊區(qū)新貨扎堆入市。番禺、增城、從化、花都、蘿崗均有新品入市。

廣州市場取得較好的成交，也被認(rèn)為得益于大力銷售。一方面貨源充足，另一方面也有銷售界人士透露，不少樓盤提前蓄客，等著五一期間交出一份“看得過眼”的成績單。

一線城市中，廣州和上海兩地房企就明顯在“絞盡腦汁”促銷。以上海為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份上海共有269個項(xiàng)目采用優(yōu)惠促銷，環(huán)比打折盤數(shù)量上升36個，在售項(xiàng)目折扣數(shù)量明顯增多，部分中高端項(xiàng)目更是給出了50萬-100萬左右的折扣優(yōu)惠。

“五一假期北京住宅成交跌入低谷，新房、二手房住宅網(wǎng)簽總量僅200套，”鏈家地產(chǎn)研究員張旭告訴南都記者，今年五一期間，北京新房、二手房市場交易冷淡，與去年五一期間的成交量比，下降幅度都在8成左右。而且，從歷史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來的最低值。

而廣州的折扣帷幕由時代地產(chǎn)、雅居樂、敏捷等開發(fā)商率先拉開。目前雅居樂旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均有全線7.8折優(yōu)惠。

“這跟庫存量有很大關(guān)系，一線城市房價上漲幅度放緩，大中城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲，意味著當(dāng)前部分城市存量大，定位高端樓盤去化壓力加劇。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，同時樓價波動亦受到銀行信貸緊縮影響。

加速周轉(zhuǎn)成房企共識

在近期的一個房地產(chǎn)論壇上，有大型開發(fā)商高層現(xiàn)場表示，已經(jīng)感受到了樓市的“一絲涼意”。北京業(yè)內(nèi)介紹，樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現(xiàn)恐慌性觀望，購房者害怕高點(diǎn)入市。

在年初杭州“第一降”之后，二季度北京、廣州、上海、成都等其他大中城市個別樓盤也加入到大幅降價的隊(duì)伍中來，寧波、神木等城市也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)、債務(wù)違約的現(xiàn)象。不少開發(fā)商直言，三四線城市風(fēng)險非常大，一線城市不知道還能頂多久。

今年多家開發(fā)商推出各類優(yōu)惠活動，并且從杭州到成都、上海、廣州等一二三線城市蔓延，“墊首付”甚至“零首付”出現(xiàn)，開發(fā)商們不遺余力招攬購房者。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴南都記者，一季度大部分房企銷售冷清，導(dǎo)致房企需要增加銷售額，完成年度目標(biāo)。2014年房企整體呈收緊態(tài)勢，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低，為了能應(yīng)對潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年共識。